市中心不可能取代替的另一个原因:威尼斯官方网站

本文摘要:对于大部分人来说,世外桃源、瓦尔登湖,都只是一个梦…在一个国家里,有多少人生活在城市里,有多少人生活在大城市里,本质上各不相同的上述两种类型的人多少,这个首先和性格有关系,但是更重要的是职业…在农业社会里,即使农民想住在城市里,也不可能每天在农田和酒店之间来回奔波,城市里没有低收入…只有城市里,才有可能获得这样的多样性,而在大城市里,也有可能获得更多样的文化和更多样的消费服务…市中心不可能取代替的另一个原因,就是杨家建筑和城市里的生活中,有很多的人生活中心,也有很多的评论,很多的人生活在世界里,很多人生活中心都很多以前的人,中国陶渊明说:在菊花东篱下,悠然地闻南山。

人口

对于大部分人来说,世外桃源、瓦尔登湖,都只是一个梦…在一个国家里,有多少人生活在城市里,有多少人生活在大城市里,本质上各不相同的上述两种类型的人多少,这个首先和性格有关系,但是更重要的是职业…在农业社会里,即使农民想住在城市里,也不可能每天在农田和酒店之间来回奔波,城市里没有低收入…只有城市里,才有可能获得这样的多样性,而在大城市里,也有可能获得更多样的文化和更多样的消费服务…市中心不可能取代替的另一个原因,就是杨家建筑和城市里的生活中,有很多的人生活中心,也有很多的评论,很多的人生活在世界里,很多人生活中心都很多以前的人,中国陶渊明说:在菊花东篱下,悠然地闻南山。只是美国的梭罗,住在瓦尔登湖畔,看着四季的转变和蚂蚁的斗争,想着我为什么要生活。后者不必举例,大多数人都属于这样。很多人,世外桃源,瓦尔登湖,只是梦想。

在一个国家,有多少人生活在城市里,有多少人生活在大城市里,本质上各有不同的上述两种类型的人有多少,这首先和性格有关,但更重要的是职业。在农业社会,即使农民想住在城市里,也不可能每天往返农田和酒店。这个城市没有低收入。到了现代社会,在中国这样的发展中国,工业和服务业在经济中所占的比例已经达到90%。

在现代经济中,越是富裕的国家,科学知识(包括技术、信息和创新)在经济发展中越大。这意味着更多的人必须通过与他人的恋爱传播科学知识。同时,从与他人的恋爱中获得科学知识,成为科学知识的生产者。换句话说,以前,生性地讨厌繁荣的农民,在农村和土地上生活了一整天,现在,性格再次内向的教授,必须在限度以下与人交流和召开。

人的另一种天性,是讨厌多样性,不讨厌单调无聊的生活。只有城市才能获得这样的多样性,大城市才能获得更多的文化和更多的消费服务。其理由是,在有大量消费品和服务供应商的市场上,所有的生产者都可以为某个细分市场获得消费品和服务,不必担心没有生意。

因为在大城市,喜欢的消费者群体数量也足够多。这种专业化的结果,在丰富城市生活的同时,人们在专业化生产中积累了很大的经验,加强了专业化。

专业化反而提高了生产者的竞争力和城市生活质量。让我们看看什么是高房价什么是城市疾病?等价土地和住房的数量、等价基础设施和公共服务的供给,房价和城市疾病是消费者获得大城市生活的代价。除了需要在销售消费品和服务时支付的钱外,人们还支付了大城市更高的房价,获得了与这个丰富多彩的世界相似的地理位置。

在大城市内部,中心城市是生活特别丰富的地区,很多生产性服务业为了和四面八方的人做生意,必须保护市中心的方向,吸管中心城市的居住功能。在一定程度上,住在大城市的郊区,每天花一个小时,在郊区和市中心之间往返奔波,本身也是提供更好的工作机会的代价。如果你想在工作场所相似,你可以卖更快乐的房子。如果收入太低,花更多的时间在路上。

选择什么样的生活,自己要求。大量企业堆积在大城市,特别是核心区域在中心城市,是为了方便交流。那么,随着信息技术的发展,面对面的市场需求增加了吗?有些部分。

例如,人们可以在家工作,通过远程通信和同事和客户工作。人们必须和朋友交流,可以打电话,发微信。但实际上,在线和在线交流不是交替,而是秩序。例如,微信朋友圈是见过的朋友,最初不会和一个人在微信上交流,接下来面对面的辩论更有效率。

在线交流本质上不会产生更好的在线交流市场需求,信息技术只是节省了与某个特定朋友见面的次数,但有可能成为与更多人见面的必要性。更不用说,人在收入水平提高后,消费中更多的比例是网络不合适的,音乐会、音乐会、展览会、体验经济都包括在内,和朋友喝咖啡的消费也只能在特定的咖啡馆环境中展开。

市中心不可替代的另一个原因是杨家建筑和街道给人的感觉。你躺在那里喝咖啡的时候支付的钱只有一部分是咖啡的价格,大部分实质上卖那种感觉。人越有钱就越不卖感觉,睡衣的市场需求越来越饱和,体验经济的消费大幅度提高。

世界上常见的趋势是消费型城市更为重要,城市生活质量成为人口转移的魅力。收入水平提高后,新减少的消费必须更加见面和体验。你将更好地去看戏剧和电影,增加在家看电视和盘子的时间。你也参加了更多的化妆舞会,去健身房,很少在家和朋友在网上聊天。

大城市

如果我说的是错误的话,不是在网上看教授的录像,而是看到很多人不想花很多钱,上班后带着疲惫的身体去商学院的教室放学。如果我说错了,你也会看到为什么更多的人不愿意搬到大城市,而且还要花很高的租金住在大城市的中心。

他们不失败,相反,他们是世界上最聪明的人。在不久前我参加的国际会议上,加拿大的学者想警告我们,不要天真地指出人口对大城市核心区的过程不会中止。中国仍处于城市化的50%阶段,在美国和加拿大这样的发达国家,城市化过程已经基本完成,城市化水平超过80%,人们仍处于大城市核心区。

一些国际大城市,如纽约和多伦多,它们仍然长大,而不是增加。更重要的是,这些国际大城市的成长不是外国移民的到来,而是本国人口所占的比例在上升。

更多解释问题的现象经常出现在日本,日本的全国人口在上升,而东京都和东京圈的人口在下降。了解其中的奥秘,只需要考虑这些国家的产业格局即可。

越是繁荣的国家,科学知识密集型的产业比例越高。这些行业的员工仍然不想住在大城市,尤其是大城市的核心区域。因此,不要认为北京和上海现在经常出现的离开市场的倾向是持续的。

人们在经济发展初期,期待提高住宅,靠近寄居,寄居更大,这也是发达国家经历过的。但是,这种出口大城市的倾向在1980年代中期在美国落幕。

在东京,上世纪90年代中期人们也开始出现新的转移到中心城市的倾向。这里的道理还是前面说的,人们必须住在市中心,像空气中弥漫的科学知识、信息和技术一样。同时,也是为了享受市中心无法替代的丰富生活。

与此同时,人的收入水平提高了,人们不想把时间花在路上。最后说说公共政策。

人们往往更容易看到城市扩张中经常出现的各种问题,如挤压和污染。但是,在大城市受到的压迫和污染,是人们提供更好的工作机会和更好的生活质量的代价。十八届三中全会再次说把市场变成配备资源的决定性要素,更好地发挥政府,然后说严格控制特大城市的人口规模。这个顺序相继有意义,控制人口规模的措施,必须承认市场配置资源的基本规律,而不是反败为胜。

从这个角度来看,控制人口规模的政策最多不能在短期内作为应急措施。即使是这样的紧急控制人口政策,也不能帮助减轻人口快速增长,也不能让特大城市的人口负增长。

加强对外来人口的公共服务种族歧视,不得降低他们在城市生活的成本。从多年来看,精准政策不能是适应环境人口快速增长的趋势,大大减少了基础设施和公共服务的供应,不妨碍城市发展,减轻了交通堵塞和污染问题。

城市

在当前经济不景气的背景下,这种投资是夹住快速增长的报酬的投资。当然,在控制大城市人口快速增长的情况下,中国并不寂寞。想想印度吧。

这个人口大国长期以来也采取了允许大城市发展的措施,将政府控制的产业转移到中小城市。结果是什么?大城市还在发展,只是他们大城市发展的产业结构大量是信息技术等产业,这些产业招揽农村移民的能力不强。结果,印度成为两个印度,城市没有充分发挥建设低收入的功能,领先的农村没有共享现代经济快速增长的成果。

和中国一样,印度的城市化显着落后于其工业和服务业的发展。可以看出,通过行政手段控制城市人口没有国际经验,即使有,也来自屈指可数的第三世界国家,说多了眼泪。大约半个世纪前,珍雅各布斯写了《美国大城市的生与死》,她的斗争对象是当时执着低密度的美国城市规划学界,历史证明,简是正确的,美国城市为低密度付出了便宜的代价,回到了高密度更有活力的大城市。

利用现象看本质,这背后只有两个大字人性。陶渊明曾有诗云。庐在人境,没有车马叫。

问问你什么能力心从远处偏离。这是千百年来最糟糕的诗,现代人为什么要这样理解,有时厌烦大城市的各种疾病,用心灵的宁静治疗,心远不一定是隐藏的山林,也不一定像农村一样建设城市。总之,大多数人在大多数情况下仍然害怕孤独。

(作者系由上海交通大学安泰经济和管理学院特聘教授、复旦大学教授。

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